토지이용과 계획
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작성일 22-10-23 07:53
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3. 용도별 토지이용 수요추정 : 용도별로 수요추정시 고려사항이 상이(계획가의 판단이 중요)
1) 절차 : 계획구역 내 목표(goal)년도의 인구 및 경제활동 규모 예측(입지활동의 종류와 발생 양)
목표(goal)년도의 용도별·입지별 토지이용 강도(밀도) 설정(이상적 기준 설정)
최종적으로 목표(goal)년도의 인구와 밀도를 고려하여 용도별 토지이용 수요 면적 산출
2) 주거용지 : 주택 수요 규모의 문제
장래의 거주인구 및 가구규모가 결정변수(목표(goal)년도의 정확한 인구규모 예측이 필요)
이상적인 거주밀도를 설정(토지이용 강도 결정 : 인구수보다 가구수가 이상적 기준)
주택밀도 및 합리적인 주택 규모를 설정(용적률)
주택의 유형별·규모별 수요는 연령별 인구구성을 고려(유형과 규모는 life cycle의 effect)
수요추정 : 인구수 → 가구수 → 주택보급율(공가율) → 주택유형 → 규모 및 용적률 고려
대상지역 주민의 경제적 여건 고려(소득, 주택가격, 구매성향)
3) 상업·업무용지
접근성이 중요한 입지조건 변수이며, 고밀도 토지이용(특히 업무)이라는 점에서는 공통점
상업용지 : 수요는 계획대상지역의 인구규모 변수가 중요(거주민의 소비활동 요구 전제)
실질적으로는 거주인구의 유효수요(경제규모 - 구매력)가 중요한 변수
종합적으로는 인구규모와 질(소득수준, 소비 및 지출의 행태)을 고려하여 추정
상업용지의 평면적 추정은 밀도를 고려하여 조정(건축연면적, 적정용적률)
물류의 하역공간 및 유동인구를 고려한 주차용지의 확보를 고려
업무용지 : 수요는 계획대상지역의 경제활동규모 변수가 중요(기업의 업무활동 요구 전제)
실질적으로는 사무실에 근무하는 고용인구 규모가 중요한 변수
종합적으로는 산업별 property(특성)(사무실근무자 비율)과 change(변화) 추이를 고려하여 추정
…(To be continued )
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